Med ett slutbesked kan vi sova gott

Vi har hållit lite på det här glada nyheten men nu är det allt på tiden att vi berättar!

För lite drygt två veckor sedan fick vi ÄNTLIGEN slutbesked på vårt bygglov. Förvisso ett interimistiskt slutbesked än så länge men efter att vi genomfört en del skyddsanordningar och kommunen fått in alla handlingar enligt vår kontrollplan från vår kontrollansvarige etc. så är det ett definitivt slutbesked.

slutbesked01

För oss innebär detta att vi kan ta ladan i bruk på ett helt nytt sätt. Vi får sova i ladan.

slutbesked02

Här sover vi och strax till vänster utanför bild står blivande sovrumsdörrar lutade mot väggen tillsammans med en massa ekplankor som så småningom ska upp på väggarna här på övervåningen. Vi kallar det renoveringsromantik och ni är säkert många som känner igen er i att sova mitt i ett bygge.

Vi har ingenting att hänga för fönstret än så länge och eftersom fönstret vetter mot öster vaknar vi i stort sett (väldigt ofrivilligt) med tuppen när solen går upp. Om det inte hade varit för att våra två små hellre vill upp och leka än ligga kvar i sängen hade ett sovrum varit förödande för vårt bygge. För jisses vad vi sover gott i ladan.

Continue Reading

Det blev ett ”JA”!

Nervositeten som uppstår när detta kuvert ligger på hallmattan en helt vanlig majmåndag när man kommer hem från jobbet.

bygglovskuvertetJag ringde direkt till Marcus som fortfarande var kvar på jobbet och frågade om jag skulle slita upp det på direkten eller om jag skulle vänta tills han kom hem och öppna det under cermoniella omständigheter. Men vi är ganska otåliga båda två och gick på alternativ ett.

Och vet ni!? Det gick bra och vi fick ett JA från Sjöbo Kommun.

Nu har vi äntligen bygglov!

Continue Reading

Den som väntar på något gott…

… och nej, det är inte våren vi talar om längre. För den har ju kommit med besked och det är vi så glada över. Det varmare och vackra vädret gör dagarna både längre och mer njutbara. Och så börjar ju träd och buskar i trädgården att knoppa sig.

Vi inväntar fortfarande vårt bygglov och just nu känns det som att tiden står stilla. Men som sagt, den som väntar på något gott. Just nu håller vi mest tummarna för att det går igenom så att vi får börja bygga snart. Att vi inte har fått bygglovet ännu innebär nämligen, enligt den nya PBL:en (plan- och bygglagen) att vi inte under några som helst omständigheter får påbörja någon del av bygget innan bygglovet är godkänt. Det är ju lite tur i oturen att vi har en stor tomt som är kraftigt eftersatt och vildvuxen, för den har trots allt behövt vår uppmärksamhet. För ett par helger sedan då solen började värma, fick det rejäla trädgårdsarbetet ge vika för lite trädgårdspiff. Nu har vi en kruka med penséer utanför entrén.

varisikte

Under tiden som vi väntat på bygglovet har vi även kunnat göra mycket research, bland annat har vi hittat webbplatsen Varmsamt, som är en sida om byggnadsstilar och varsam renovering – perfekt om man vill veta vad som passar till sitt hus och en möjlighet till inspiration i en renoveringsprocess, t.ex. i skedet innan en arkitekt kopplas in.

tips

 

 

Ska du renovera din bostad och är osäker på vad som är karaktäristiskt för just ditt hus och dess tidsepok? Webbplatsen Varsamt har svaret, t.ex. har vi lärt oss att man under 1920-talet, då vår lada är byggd, inspirerades mycket av 1700-talets former och att fint hantverk och omsorg i alla detaljer kännetecknar den här tiden. Besök webbplatsen Varsamt.

 

Continue Reading

Ansökan om bygglov

Nu har vi ÄNTLIGEN lämnat in bygglovsansökan till kommunen. Som vi skrev tidigare idag skedde inlämningen under närmast ceremoniella former.

Vad ett bygglov ska innehålla kan variera beroende på förutsättningar och ändamål och även mellan olika kommuner. Hur kommunerna vill ha sina bygglov finns att läsa utförligt på respektive kommuns hemsida. En del kommuner har även exempel på hur en bygglovsansökan ska utformas. En tumregel är att kommunen vill veta det de redan inte vet och som ligger i deras uppgift, i egenskap av myndighet, att se till. I vårt fall blir bygglovet lite speciellt eftersom vi ska omvandla en gammal ekonomibyggnad till ett boende, vilket i sig kräver bygglov. Men vi kommer även att göra exteriöra förändringar i en byggnad som är belägen i ett kulturlandskap. Vårt bygglov som lämnades in till Sjöbo kommun innehöll följande:

  1. Ansökan om bygglov enligt Sjöbo kommuns formulär, underskrivet av oss och vår kontrollansvarige (KA)
  2. Planritning
  3. Fasadritning
  4. Sektionsritning
  5. Vi bifogade även ett brev där vi beskriver våra intentioner med ombyggnaden.

Planer

Planritning, nedre och övre plan.

Fasader

Fasadritning från alla väderstreck.

Sektioner

Sektionsritning som visar byggnaden i genomskärning.

tips

Vad behövs i vanliga fall till en bygglovsansökan?

  1. Ansökan om bygglov (formulär finns på respektive kommuns webbplats)
  2. Planritningar på alla plan
  3. Fasadritningar som visar alla fasader där eventuella ändringar kommer att ske
  4. Sektionsritning som visar på förhållandena bakom väggarna
  5. Situationsplan (denna kan i vissa fall kräva att du får beställa en nybyggnadskarta som du själv får bekosta, det kan även ta tid att få en nybyggnadskarta så var ute i god tid om denna anses behövas av kommunen)
  6. Illustrationer kan även vara bra att bifoga ansökan för att visa upp huset för byggnadsnämnden eller handläggaren. För om-/till- eller nybyggnad i vissa områden kräver kommunerna allt oftare illustrationer

Att tänka efter noga hur man vill ha det är viktigt att göra innan man lämnar in bygglovet, eventuella ändringar i bygglovet kostar ofta pengar att göra.

Innan byggstart behöver du även, med hjälp av din KA, kunna visa att konstruktionen du ansökt om att få bygga kommer att hålla, vilket kan kräva ritningar av en konstruktör.

Bortsett från ansökan ska alla handlingar levereras i tre exemplar, lämplig skala är för ett enfamiljshus är 1:100 på A3-papper.

 

Sen är det bara att vänta….

Continue Reading

Nu har vi lämnat in bygglovsansökan

I lördags kväll lämnade vi in vårt bygglov till Sjöbo kommuns Miljö- och byggnadsnämnd under närmast cermoniella omständigheter i strålkastarljuset från vår bil. Vi har ju bestämt oss för att väl dokumentera alla steg i processen att förvandla ladan till bostad och att lämna in bygglovet var en milstolpe. Och det var allt med visst magpirr från unvertecknad som kuvertet stoppades i brevlådan.

bygglovslamning

I ett senare inlägg berättar vi mer om bygglovsansökan


Continue Reading

Just nu: full aktivitet i bygglovsfabriken

Vi har bestämt oss för att bygglovet för ombyggnaden ska lämnas in innan februari är slut. Och imorgon är ju februaris sista dag. Vi har ingen strikt tidsplan för ombyggnaden men vi försöker att ha vissa hålltider för att inte dra ut på bygget allt för länge. Och bygglovet är ju även en förutsättning för att vi ens ska kunna komma igång med själva bygget. Så här sitter vi nu på kvällskvisten, näst sista dagen i februari, och gör klart vårt bygglov.

Continue Reading

Mätning blir ritning

För några veckor sedan mätte vi upp hela ladan. Hur vi gjorde det kan ni läsa om här. Detta var det första steget på vägen mot ritningar och sedermera en ansökan om bygglov. Under den gångna veckan har Marcus börjat rita upp ladugården och i fredags kväll satte vi oss ner tillsammans och skissade vidare på ritningarna.

ritningar02

ritningar03

För att skissa på olika lösningar kan man lägga ett skisspapper ovanpå ritningen, ungefär som ett tunt smörpapper.

Ritningarna och skissandet är än så länge inte skrivna i sten utan material som är under arbete. Vi har ju vissa saker som vi måste bestämma plats för, t.ex. murstock, trappa och badrum och med hjälp av ritningarna har vi möjlighet att laborera med olika lösningar innan vi bestämmer oss. Vi måste även veta vart vi ska gå in med t.ex. avlopp och vatten och var det är lämpligt att placera ett elskåp. Med ritningen som hjälp är det lättare för oss att komma fram till lösningar för detta.

ritningar05

Vi har även skissat på hur vi vill ha köket, t.ex. vart bänkskåp och kyl/frys ska finnas.

ritningar01
De tvådimensionella ritningarna över planlösningen samt fasaderna är gjorda i AutoCad som är ett professionellt program. Marcus har även gjort en 3D-modell av ladan i SketchUp. SketchUp är ett enklare program där man även kan få ut ritningar i 2D. För den som själv vill testa finns gratisversioner att ladda ner. Med hjälp av 3D-modellen kommer vi att testa olika lösningar för t.ex. trappa, murstock och utrymmen under snedtaket på loftet där vi kommer att ha sovrum. Ibland önskar kommuner visualiseringar av den tilltänkta byggnaden. I SketchUp är det enkelt att få till en sådan visualisering.
 ritningar04
 Vår hund, Alice är också med i planeringsstadiet. Hon är däremot inte speciellt duktig på varken skissande eller 3D men hon gör sig bra på bild medan husse och matte jobbar på ritningar.
Continue Reading

10 saker du bör tänka på om du vill bygga om en ladugård

Det finns en herrans massa saker som man bör tänka på när man letar efter en lada att bygga om till hus. För att hjälpa er som är intresserade av att göra något liknande vårt projekt bjuder vi här på en tiopunkterslista med sådant som är bra att tänka på innan köp:

att_tanka_pa
  1. Läge – Location, location, location: Ska man satsa på ett sånt här projekt måste man veta att man kommer att trivas där när projektet är genomfört och att man vid en eventuell försäljning kan få tillbaka pengarna man investerat (om inte annat är banken intresserad av det…).
  2. Area – hur många kvadrat behöver ni: Fundera över vad vilka ytor ni behöver för ert boende, framförallt för umgänge, matlagning och sovplatser. Både för stort och för litet kan skapa problem av olika slag. För stort kan t.ex. skapa onödigt stora kostander, både vid renovering och senare vid drift. För litet kan innebära att du/ni växer ur boendet snabbt och fastigheten betingar ett lägre pris vid försäljning. Vi ansåg att en area på 120-180 kvm var passande för vårt behov.
  3. Konstruktion: Det är viktigt att tänka på om det ens är möjligt att bygga om ladugården till hus utifrån det behov du/ni har och vad som kan gå förlorat på det i form av den ursprungliga karaktären. Fundera på hur huset ska isoleras i tak och väggar. Ta reda på vad som behöver göras med tak, väggar och golv för att få det beboeligt. Ta reda på vilka möjligheter det finns t.ex. att dra in avlopp, vatten och elektricitet.
  4. Brunn: Vi hade turen som köpte en tomt där brunn redan fanns men brunn finns självklart inte i anslutning till alla ladugårdar. Ta reda på hur  ni ska få vatten till ert nya boende. Om det finns en brunn – ta reda på hur tillgången på vatten ser ut i brunnen eftersom brunnar kan sina. Att gräva en ny brunn kan vara mycket kostsamt. Till en ny brunn måste även vattenledningar dras under tjäldjup, ta reda på hur marken ser ut då missgynnande markförhållanden kan leda till stora kostnaden.
  5. Avlopp: Finns avlopp i anslutning till ladan och fungerar det i såna fall? Ta reda på vad som gäller för avlopp i den aktuella kommunen.
  6. El: Finns det elektricitet inkopplat till tomten? Om inte – kolla upp kostnaden för att dra dit det, kostnaden för att dra in el är från c:a 20 000 kr och uppåt beroende på vart i landet man bor.
  7. Bygglov: Får man ens bygga om ladan till bostad? I och med att man byter verksamhet på fastigheten krävs alltid ett bygglov. För bygglov behöver man framställa ritningar, ha en kontrollansvarig och, om kommunen kräver det, även en konstruktör. Se även till att konsultera något som är kunnig inom byggande och ur en planlösning bör utformas, t.ex. en arkitekt. Äldre byggnader i kulturlandskap kan t.ex. anses ha ett bevaranadevärde, vilket man bör ha i åtanke när man ritar upp sitt förslag till förändringar. Vi ansökte om förhandsbesked om bygglov innan vi köpte tomten och ladan, något att rekommendera så att man inte står och har köpt en fastighet som inte får byggas om, mer om förhandsbesked kan ni läsa här. Kostnaden varierar mellan olika kommuner men man bör avsätta minst 50 000 kr för bygglov och kostnader relaterade till det.
  8. Uppvärmning: Uppvärmningen styrs såklart av hur du ska använda huset och hur huset är byggt. Fundera över vilka möjligheter som finns för ditt hus. Det blir även en ekonomiskt avvägning som bör göras i förhållande till den framtida driftkostnaden.
  9. Restid: Hur lång tid tar det att åka till er dröm? Det bör inte ligga för långt bort och inte heller för nära. Resan till och från projektet får inte kännas för påfrestande då den kommer att göras många gånger. För oss var det viktigt att det var så pass långt bort att vi ”kom bort från stan” men ändå så pass nära att det inte blev en jobbig resa dit. Resultatet blev 45 minuters avslappnande bilfärd på trafiksäker och vacker väg.
  10. Grannar: Knacka på och hälsa på grannarna innan ni gör en affär. Fråga dem om fastigheten, omgivningen etc. På landet är bra grannar guld värda. Vi har tre fantastiska grannfamiljer längs vår väg och har fått mycket information om fastigheten genom dem. Passa på att förankra ert projekt hos dem och bjud in dem för att titta, på så sätt kan ni undvika obehagliga överklaganden mot bygglovet.
Continue Reading

Mäta för ritningar

Det enda vi visste när vi köpte ladan var att den var sisådär 160 kvadratmeter. Inga ritningar fanns så för att kunna ansöka om bygglov är vi tvungna att både mäta och rita upp hela ladan.

Första steget är såklart att mäta upp den, vilket vi gjorde under julledigheten. Vi använde oss av en lasermätare till de flesta måtten och där det var svårt att mäta med lasermätaren använde vi en tumstock. Marcus kommer att göra ritningarna och det enklaste tyckte vi därför var att han också gjorde måttskissen. Jag, Therese, fick alltså äran att hantera lasermåttet. Det är otroligt smidigt att mäta med lasermått, att mäta upp hela byggnaden tog ungefär en timme för oss, mycket tack vare lasermätaren. Den kostade några kronor men vi tror också att vi kommer att ha mycket användning för den under byggprocessen.

matning01

Ladugårdsbyggnaden är indelad i tre zoner; den öppna ladugårdsdelen (även kallad verkstaden), kontoret (eftersom en tidigare ägare isolerade denna del och använde den som kontor) och loftet som ligger ovanpå kontoret och med uppgång från verkstaden. Vi mätte upp respektive del var för sig eftersom vi kommer att behålla dessa tre olika zoner.

Vi ska ha kvar de ursprungliga väggarna i kontoret och för att få rätt mått rev vi därför en liten bit av varje vägg och tog måtten från urpsrungsväggarna. Detta var spännande då vi också fick se lite av vad som gömde sig bakom de aprikosmålade gipsväggarna.

matning02

För att mäta använde vi:


I nästa inlägg tänkte vi berätta om hur vi rev väggarna i kontoret.

Continue Reading

Spänningen stiger. Är det ens tillåtet?

Innan vi ens kunde köpa tomten med ladan var vi tvungna att ta reda på om det över huvudtaget var möjligt för oss att få bygga om ladan från ekonomibyggnad till bostad. För detta fick vi ansöka om ett förhandsbesked om bygglov från kommunen.

Eftersom tomten ligger precis intill en relativt trafikerad landsväg ville kommunen ha ett utlåtande från Trafikverket angående bland annat bullernivåerna på tomten och sedermera i bostaden.

Till Trafikverket skickade vi bilder från Google Maps som beskriver hur tomten ligger i förhållande till landsvägen samt en kartbild och en beskrivning av vad vi tänkt göra med fastigheten. Efter ett otal samtal senare fick vi ett utlåtande från Trafikverket angående bullernivån på vår tomt som bilaga till vår ansökan om förhandsbesked om bygglov till kommunen.

Handläggningstiden för att få förhandsbeskedet om bygglov tog ungefär två månader att få från och med att vi skickade in det. Under denna period fick även de närmaste grannarna möjlighet att göra utlåtande om vårt projekt. Vi fick jättebra hjälp och stöd av Ingrid Wilhelmsson på Sjöbo Kommun för att få veta vilken information de krävde för att kunna ge oss ett så snabbt som möjligt. Kostnaden för förhandsbeskedet var c:a 6000 kr. Vilken information som krävs för att få ett förhandsbesked om bygglov varierar beroende på kommun och tomtens placering. Vår tomt ligger utanför detaljplanlagt område.
Detta skickade vi in till kommunen för att få förhandsbesked om bygglov:
  • Utlåtande om bullernivån från landsvägen med tilltänkta åtgärder från Trafikverket
  • En skiss över tomten
  • En perspektivskiss på ladan som vi tänker att den ska se ut efter ombyggnad
  • En skriftlig beskrivning av vad vi planerar att göra (materialval, utförande etc.)
Bild från landsvägen som skickades till Trafikverket.
vy_vagen01
Bild från landsvägen som skickades till Trafikverket.
tomtkarta
Tomtkarta som skickades in som underlag för förhandsbesked om bygglov till kommunen.
 
skissen
Skiss över hur vi tänkt bygga om ladan, som vi skickade som underlag för förhandsbesked om bygglov.
 
Skriftlig beskrivning av vad vi tänkt göra som skickades in till kommunen med ansökan om förhandsbesked om bygglov:
 
Ellestad 1:16, Sjöbo Kommun
Här kommer en beskrivning i grova drag vad vi kommer att göra och det är samma som vi skickat till bank och mäklare.

Taket byts ut mot ett vasstak som ger både bra isolering och ett vackert utseende. Inifrån huset kommer man att se vasstakets undersida. Samtlig puts lagas och slammas vit med kalk på både insida och utsida. En murstock placeras vid centrum av den befintliga väggen i husets mitt för rökkanaler till braskamin och öppen spis.

Jag delar in projektet i gamla verkstaden, allrum, loft och trädgård för att göra det hela lättare att följa.

Gamla Verkstaden. De ”nya” regelväggarna med isolering i verkstaden tas bort. Isolerglas fälls in i putsen bakom de befintliga gjutjärnsfönstren. Rummet delas in i hall, wc/bad och kök. Från entredörren i sydost kommer man in i en mindre hall med avhängning och entréer till matsal och badrum. Väggar muras i lättbetong och putsas och kalkas vita. Golvet Kläs med en grafisk fransk cement som utgör den enda ”lekfulla” delen mest för att dölja smuts och liva upp det lilla rummet. Bad/wc kommer att göras i en klassisk tappning med ett fristående badkar på fötter , en golvstående toalett av äldre snitt och ett stort klassiskt porslinshandfat med ”tvågreppsblandare” för att markera det lugna livet. Golvet tänker vi kanske har en grå natursten, oklart vilken, väggarna i matt vitt kakel med grå fog. I badrummet placeras förmodligen även vattentanken i galvad plåt och en handduksförvaring. I köket kommer det att finnas fyra öppningar en mot hallen, en mot bakgården, och två mot allrummet. Köket kommer att tillverkas i ek med en stor bänkyta i carreramarmor med underskåp och hyllor i ek. Gasspis, stor kyl och frys, bra ugn. Köket har plats för matbord och mot murstocken placeras en braskamin. På golvet kommer det antingen vara flytspacklat eller tegel beroende på vad som fungerar bäst med befintlig golvvärme.

Allrummet kommer att bli husets centrum. Härifrån kommer man att ha kopplingen till trädgård, loft och kök. En bred och hög öppning tas upp i sydvästfasaden. Ekinfattade glaspartier sätts i de nu tre stora öppningarna från allrummet. En stor öppen spis muras upp vid murstocken. En trappa kopplar till loftet. I övrigt är allrummet bara ett stort rum fritt att möblera hur man känner. Golvet är flytspackel, trappsteg till kök i natursten.

Loftet är den trånga mysiga delen av huset med krypin och smarta förvaringar. Det kommer att finnas ett större sovrum mot nordost som får morgonsol. Utöver det kommer det att finnas tre eller fyra koj-rum med väggfasta sängar för barn och besökare. Små utrymmen med plats för förvaring och att sova. På loftet är allt i trä utom räcket mot allrummet som görs i glas.

Trädgården är planerad i fyra zoner. Den första är gårdsplanen som kommer att vara just en gårdsplan med livträd i centrum och en vändplats med grus. Buskar och träd kommer att markera tomtens yttre gränser. Den andra är en umgängesyta som gräsplan i samband med husets sydvästläge. Här kan man spela kubb och hjula. Efter det kommer planteringen. En del av trädgården avsätts till odling av grönsaker, frukter, bär och rotfrukter. Bakom den ligger den största delen som är den vilda trädgården med mycket buskar och en del träd. Här ska man kunna försvinna en stund om man vill.

Ungefär så ser det ut när vi har diskuterat det. Hoppas att det gav en bättre bild av våra tankar.

Den här lilla resan med förhandsbesked om bygglov slutade lyckligt och i mitten av november fick vi ett positivt besked om bygglov från Sjöbo Kommun. Vi firade med bubbel.
I nästa inlägg tänkte vi berätta om hur vi upprättade den ekonomiska kalkylen för att räkna på om vi hade möjlighet att genomföra projektet.

Continue Reading