Gårdens historia

Hökatorps Slott, som är namnet på vår gård är egentligen en gammal smedja – Hökatorps Smedja. Smedjan tillhörde en större gård som ligger några hundra meter från vår tomt men styckades av under 1960-talet.

Fram till våren 2012 stod även en traditionell korsvirkeslänga på tomten. Denna tror vi uppfördes under sent 1800-tal. Till en början var det just en smedja i huset som senare byggdes om till två lägenheter och under 1960-talet till ett enfamiljshus. Olyckligtvis brann huset ner, så gott som till grunden i slutet av mars 2012 och ladugårdsbyggnaden blev då ensam kvar på tomten. Tack och lov var familjen som då ägde huset bortresta. Skånskan skrev om denna tragedi här.

Marcus har alltid beklagat sig över alla vackra och gedigna ladugårdsbyggnader som bara står och förfaller och med detta i åtanke kände vi ett kall att ta oss an den ensamma ladan som blev kvar på tomten. Från början var vi faktiskt på jakt efter en traditionell skånelänga och det var i sviterna av en besvikelse vid en visning av en skånelänga någon kilometer bort som vi hittade till vår lada första gången. Det var då den här lilla kärlekshistorien började.

befintligt_tak

Ladugårdsbyggnaden är från omkring 1920-talet och har den gamla charmen såsom tegelsättning runt dörrar och fönster, gjutjärnsfönster, rejäla portar och kalkputsad fasad, bevarad. Vår plan är att gå varsamt fram med renoveringen för att behålla den gedigna karaktären som ladugården har och bara använda oss av material och tekniker som ladan mår bra av.

En extra rolig anekdot om vår tomt är att den tillhör Sjöbo kommun, trots att grannen på andra sidan vägen tillhör Ystad. Förklaringen är att bonden som för flera decennier sedan ägde smedjan såg en möjlighet i att betala lägre skatt. Skatten var nämligen lägre i Sjöbo än Ystad och han ansökte således om att istället få tillhöra Sjöbo kommun. Och eftersom postadressen numera är Sjöbo så måste ju bonden åtminstone ha sparat några kronor.

Inspirationsutflykt: Qvesarum Byggnadsvård

I lördags tyckte vi att det var dags att hämta lite inspiration och begav oss därför till Qvesarum Byggnadsvård i Löberöd. Qvesarum Byggnadsvård kan även beskrivas som en del av himmelriket i renoveringstider. Utbudet är fantastiskt och priserna verkar vara riktigt vettiga. De säljer både nyproducerade produkter i gammal stil och en hel del återvunnet byggmaterial. De säljer det mesta man kan tänka sig inom byggnadsvård, allt från golv och färg till kök, badrum, kaminer och smidesbeslag i ungefär alla utföranden man kan tänka sig.

När vi köpte ladan stod en gammal rostig kamin precis innanför dörren. Qvesarum renoverar kaminer och vi bestämde oss därför att lämna in vår kamin för renovering så småningom. Den kommer sedan att få värma upp sovrummen på övervåningen. Förutom idén till renovering av kaminen  hittade vi både en hel del inspiration, ett perfekt badkar och även ett par gamla spegeldörrar som kommer att få följa med till ladan vid ett senare tillfälle.

10 saker du bör tänka på om du vill bygga om en ladugård

Det finns en herrans massa saker som man bör tänka på när man letar efter en lada att bygga om till hus. För att hjälpa er som är intresserade av att göra något liknande vårt projekt bjuder vi här på en tiopunkterslista med sådant som är bra att tänka på innan köp:

att_tanka_pa
  1. Läge – Location, location, location: Ska man satsa på ett sånt här projekt måste man veta att man kommer att trivas där när projektet är genomfört och att man vid en eventuell försäljning kan få tillbaka pengarna man investerat (om inte annat är banken intresserad av det…).
  2. Area – hur många kvadrat behöver ni: Fundera över vad vilka ytor ni behöver för ert boende, framförallt för umgänge, matlagning och sovplatser. Både för stort och för litet kan skapa problem av olika slag. För stort kan t.ex. skapa onödigt stora kostander, både vid renovering och senare vid drift. För litet kan innebära att du/ni växer ur boendet snabbt och fastigheten betingar ett lägre pris vid försäljning. Vi ansåg att en area på 120-180 kvm var passande för vårt behov.
  3. Konstruktion: Det är viktigt att tänka på om det ens är möjligt att bygga om ladugården till hus utifrån det behov du/ni har och vad som kan gå förlorat på det i form av den ursprungliga karaktären. Fundera på hur huset ska isoleras i tak och väggar. Ta reda på vad som behöver göras med tak, väggar och golv för att få det beboeligt. Ta reda på vilka möjligheter det finns t.ex. att dra in avlopp, vatten och elektricitet.
  4. Brunn: Vi hade turen som köpte en tomt där brunn redan fanns men brunn finns självklart inte i anslutning till alla ladugårdar. Ta reda på hur  ni ska få vatten till ert nya boende. Om det finns en brunn – ta reda på hur tillgången på vatten ser ut i brunnen eftersom brunnar kan sina. Att gräva en ny brunn kan vara mycket kostsamt. Till en ny brunn måste även vattenledningar dras under tjäldjup, ta reda på hur marken ser ut då missgynnande markförhållanden kan leda till stora kostnaden.
  5. Avlopp: Finns avlopp i anslutning till ladan och fungerar det i såna fall? Ta reda på vad som gäller för avlopp i den aktuella kommunen.
  6. El: Finns det elektricitet inkopplat till tomten? Om inte – kolla upp kostnaden för att dra dit det, kostnaden för att dra in el är från c:a 20 000 kr och uppåt beroende på vart i landet man bor.
  7. Bygglov: Får man ens bygga om ladan till bostad? I och med att man byter verksamhet på fastigheten krävs alltid ett bygglov. För bygglov behöver man framställa ritningar, ha en kontrollansvarig och, om kommunen kräver det, även en konstruktör. Se även till att konsultera något som är kunnig inom byggande och ur en planlösning bör utformas, t.ex. en arkitekt. Äldre byggnader i kulturlandskap kan t.ex. anses ha ett bevaranadevärde, vilket man bör ha i åtanke när man ritar upp sitt förslag till förändringar. Vi ansökte om förhandsbesked om bygglov innan vi köpte tomten och ladan, något att rekommendera så att man inte står och har köpt en fastighet som inte får byggas om, mer om förhandsbesked kan ni läsa här. Kostnaden varierar mellan olika kommuner men man bör avsätta minst 50 000 kr för bygglov och kostnader relaterade till det.
  8. Uppvärmning: Uppvärmningen styrs såklart av hur du ska använda huset och hur huset är byggt. Fundera över vilka möjligheter som finns för ditt hus. Det blir även en ekonomiskt avvägning som bör göras i förhållande till den framtida driftkostnaden.
  9. Restid: Hur lång tid tar det att åka till er dröm? Det bör inte ligga för långt bort och inte heller för nära. Resan till och från projektet får inte kännas för påfrestande då den kommer att göras många gånger. För oss var det viktigt att det var så pass långt bort att vi ”kom bort från stan” men ändå så pass nära att det inte blev en jobbig resa dit. Resultatet blev 45 minuters avslappnande bilfärd på trafiksäker och vacker väg.
  10. Grannar: Knacka på och hälsa på grannarna innan ni gör en affär. Fråga dem om fastigheten, omgivningen etc. På landet är bra grannar guld värda. Vi har tre fantastiska grannfamiljer längs vår väg och har fått mycket information om fastigheten genom dem. Passa på att förankra ert projekt hos dem och bjud in dem för att titta, på så sätt kan ni undvika obehagliga överklaganden mot bygglovet.