Det blev ett ”JA”!

Nervositeten som uppstår när detta kuvert ligger på hallmattan en helt vanlig majmåndag när man kommer hem från jobbet.

bygglovskuvertetJag ringde direkt till Marcus som fortfarande var kvar på jobbet och frågade om jag skulle slita upp det på direkten eller om jag skulle vänta tills han kom hem och öppna det under cermoniella omständigheter. Men vi är ganska otåliga båda två och gick på alternativ ett.

Och vet ni!? Det gick bra och vi fick ett JA från Sjöbo Kommun.

Nu har vi äntligen bygglov!

Den som väntar på något gott…

… och nej, det är inte våren vi talar om längre. För den har ju kommit med besked och det är vi så glada över. Det varmare och vackra vädret gör dagarna både längre och mer njutbara. Och så börjar ju träd och buskar i trädgården att knoppa sig.

Vi inväntar fortfarande vårt bygglov och just nu känns det som att tiden står stilla. Men som sagt, den som väntar på något gott. Just nu håller vi mest tummarna för att det går igenom så att vi får börja bygga snart. Att vi inte har fått bygglovet ännu innebär nämligen, enligt den nya PBL:en (plan- och bygglagen) att vi inte under några som helst omständigheter får påbörja någon del av bygget innan bygglovet är godkänt. Det är ju lite tur i oturen att vi har en stor tomt som är kraftigt eftersatt och vildvuxen, för den har trots allt behövt vår uppmärksamhet. För ett par helger sedan då solen började värma, fick det rejäla trädgårdsarbetet ge vika för lite trädgårdspiff. Nu har vi en kruka med penséer utanför entrén.

varisikte

Under tiden som vi väntat på bygglovet har vi även kunnat göra mycket research, bland annat har vi hittat webbplatsen Varmsamt, som är en sida om byggnadsstilar och varsam renovering – perfekt om man vill veta vad som passar till sitt hus och en möjlighet till inspiration i en renoveringsprocess, t.ex. i skedet innan en arkitekt kopplas in.

tips

 

 

Ska du renovera din bostad och är osäker på vad som är karaktäristiskt för just ditt hus och dess tidsepok? Webbplatsen Varsamt har svaret, t.ex. har vi lärt oss att man under 1920-talet, då vår lada är byggd, inspirerades mycket av 1700-talets former och att fint hantverk och omsorg i alla detaljer kännetecknar den här tiden. Besök webbplatsen Varsamt.

 

Ansökan om bygglov

Nu har vi ÄNTLIGEN lämnat in bygglovsansökan till kommunen. Som vi skrev tidigare idag skedde inlämningen under närmast ceremoniella former.

Vad ett bygglov ska innehålla kan variera beroende på förutsättningar och ändamål och även mellan olika kommuner. Hur kommunerna vill ha sina bygglov finns att läsa utförligt på respektive kommuns hemsida. En del kommuner har även exempel på hur en bygglovsansökan ska utformas. En tumregel är att kommunen vill veta det de redan inte vet och som ligger i deras uppgift, i egenskap av myndighet, att se till. I vårt fall blir bygglovet lite speciellt eftersom vi ska omvandla en gammal ekonomibyggnad till ett boende, vilket i sig kräver bygglov. Men vi kommer även att göra exteriöra förändringar i en byggnad som är belägen i ett kulturlandskap. Vårt bygglov som lämnades in till Sjöbo kommun innehöll följande:

  1. Ansökan om bygglov enligt Sjöbo kommuns formulär, underskrivet av oss och vår kontrollansvarige (KA)
  2. Planritning
  3. Fasadritning
  4. Sektionsritning
  5. Vi bifogade även ett brev där vi beskriver våra intentioner med ombyggnaden.

Planer

Planritning, nedre och övre plan.

Fasader

Fasadritning från alla väderstreck.

Sektioner

Sektionsritning som visar byggnaden i genomskärning.

tips

Vad behövs i vanliga fall till en bygglovsansökan?

  1. Ansökan om bygglov (formulär finns på respektive kommuns webbplats)
  2. Planritningar på alla plan
  3. Fasadritningar som visar alla fasader där eventuella ändringar kommer att ske
  4. Sektionsritning som visar på förhållandena bakom väggarna
  5. Situationsplan (denna kan i vissa fall kräva att du får beställa en nybyggnadskarta som du själv får bekosta, det kan även ta tid att få en nybyggnadskarta så var ute i god tid om denna anses behövas av kommunen)
  6. Illustrationer kan även vara bra att bifoga ansökan för att visa upp huset för byggnadsnämnden eller handläggaren. För om-/till- eller nybyggnad i vissa områden kräver kommunerna allt oftare illustrationer

Att tänka efter noga hur man vill ha det är viktigt att göra innan man lämnar in bygglovet, eventuella ändringar i bygglovet kostar ofta pengar att göra.

Innan byggstart behöver du även, med hjälp av din KA, kunna visa att konstruktionen du ansökt om att få bygga kommer att hålla, vilket kan kräva ritningar av en konstruktör.

Bortsett från ansökan ska alla handlingar levereras i tre exemplar, lämplig skala är för ett enfamiljshus är 1:100 på A3-papper.

 

Sen är det bara att vänta….

Just nu: full aktivitet i bygglovsfabriken

Vi har bestämt oss för att bygglovet för ombyggnaden ska lämnas in innan februari är slut. Och imorgon är ju februaris sista dag. Vi har ingen strikt tidsplan för ombyggnaden men vi försöker att ha vissa hålltider för att inte dra ut på bygget allt för länge. Och bygglovet är ju även en förutsättning för att vi ens ska kunna komma igång med själva bygget. Så här sitter vi nu på kvällskvisten, näst sista dagen i februari, och gör klart vårt bygglov.

Spänningen stiger. Är det ens tillåtet?

Innan vi ens kunde köpa tomten med ladan var vi tvungna att ta reda på om det över huvudtaget var möjligt för oss att få bygga om ladan från ekonomibyggnad till bostad. För detta fick vi ansöka om ett förhandsbesked om bygglov från kommunen.

Eftersom tomten ligger precis intill en relativt trafikerad landsväg ville kommunen ha ett utlåtande från Trafikverket angående bland annat bullernivåerna på tomten och sedermera i bostaden.

Till Trafikverket skickade vi bilder från Google Maps som beskriver hur tomten ligger i förhållande till landsvägen samt en kartbild och en beskrivning av vad vi tänkt göra med fastigheten. Efter ett otal samtal senare fick vi ett utlåtande från Trafikverket angående bullernivån på vår tomt som bilaga till vår ansökan om förhandsbesked om bygglov till kommunen.

Handläggningstiden för att få förhandsbeskedet om bygglov tog ungefär två månader att få från och med att vi skickade in det. Under denna period fick även de närmaste grannarna möjlighet att göra utlåtande om vårt projekt. Vi fick jättebra hjälp och stöd av Ingrid Wilhelmsson på Sjöbo Kommun för att få veta vilken information de krävde för att kunna ge oss ett så snabbt som möjligt. Kostnaden för förhandsbeskedet var c:a 6000 kr. Vilken information som krävs för att få ett förhandsbesked om bygglov varierar beroende på kommun och tomtens placering. Vår tomt ligger utanför detaljplanlagt område.
Detta skickade vi in till kommunen för att få förhandsbesked om bygglov:
  • Utlåtande om bullernivån från landsvägen med tilltänkta åtgärder från Trafikverket
  • En skiss över tomten
  • En perspektivskiss på ladan som vi tänker att den ska se ut efter ombyggnad
  • En skriftlig beskrivning av vad vi planerar att göra (materialval, utförande etc.)
Bild från landsvägen som skickades till Trafikverket.
vy_vagen01
Bild från landsvägen som skickades till Trafikverket.
tomtkarta
Tomtkarta som skickades in som underlag för förhandsbesked om bygglov till kommunen.
 
skissen
Skiss över hur vi tänkt bygga om ladan, som vi skickade som underlag för förhandsbesked om bygglov.
 
Skriftlig beskrivning av vad vi tänkt göra som skickades in till kommunen med ansökan om förhandsbesked om bygglov:
 
Ellestad 1:16, Sjöbo Kommun
Här kommer en beskrivning i grova drag vad vi kommer att göra och det är samma som vi skickat till bank och mäklare.

Taket byts ut mot ett vasstak som ger både bra isolering och ett vackert utseende. Inifrån huset kommer man att se vasstakets undersida. Samtlig puts lagas och slammas vit med kalk på både insida och utsida. En murstock placeras vid centrum av den befintliga väggen i husets mitt för rökkanaler till braskamin och öppen spis.

Jag delar in projektet i gamla verkstaden, allrum, loft och trädgård för att göra det hela lättare att följa.

Gamla Verkstaden. De ”nya” regelväggarna med isolering i verkstaden tas bort. Isolerglas fälls in i putsen bakom de befintliga gjutjärnsfönstren. Rummet delas in i hall, wc/bad och kök. Från entredörren i sydost kommer man in i en mindre hall med avhängning och entréer till matsal och badrum. Väggar muras i lättbetong och putsas och kalkas vita. Golvet Kläs med en grafisk fransk cement som utgör den enda ”lekfulla” delen mest för att dölja smuts och liva upp det lilla rummet. Bad/wc kommer att göras i en klassisk tappning med ett fristående badkar på fötter , en golvstående toalett av äldre snitt och ett stort klassiskt porslinshandfat med ”tvågreppsblandare” för att markera det lugna livet. Golvet tänker vi kanske har en grå natursten, oklart vilken, väggarna i matt vitt kakel med grå fog. I badrummet placeras förmodligen även vattentanken i galvad plåt och en handduksförvaring. I köket kommer det att finnas fyra öppningar en mot hallen, en mot bakgården, och två mot allrummet. Köket kommer att tillverkas i ek med en stor bänkyta i carreramarmor med underskåp och hyllor i ek. Gasspis, stor kyl och frys, bra ugn. Köket har plats för matbord och mot murstocken placeras en braskamin. På golvet kommer det antingen vara flytspacklat eller tegel beroende på vad som fungerar bäst med befintlig golvvärme.

Allrummet kommer att bli husets centrum. Härifrån kommer man att ha kopplingen till trädgård, loft och kök. En bred och hög öppning tas upp i sydvästfasaden. Ekinfattade glaspartier sätts i de nu tre stora öppningarna från allrummet. En stor öppen spis muras upp vid murstocken. En trappa kopplar till loftet. I övrigt är allrummet bara ett stort rum fritt att möblera hur man känner. Golvet är flytspackel, trappsteg till kök i natursten.

Loftet är den trånga mysiga delen av huset med krypin och smarta förvaringar. Det kommer att finnas ett större sovrum mot nordost som får morgonsol. Utöver det kommer det att finnas tre eller fyra koj-rum med väggfasta sängar för barn och besökare. Små utrymmen med plats för förvaring och att sova. På loftet är allt i trä utom räcket mot allrummet som görs i glas.

Trädgården är planerad i fyra zoner. Den första är gårdsplanen som kommer att vara just en gårdsplan med livträd i centrum och en vändplats med grus. Buskar och träd kommer att markera tomtens yttre gränser. Den andra är en umgängesyta som gräsplan i samband med husets sydvästläge. Här kan man spela kubb och hjula. Efter det kommer planteringen. En del av trädgården avsätts till odling av grönsaker, frukter, bär och rotfrukter. Bakom den ligger den största delen som är den vilda trädgården med mycket buskar och en del träd. Här ska man kunna försvinna en stund om man vill.

Ungefär så ser det ut när vi har diskuterat det. Hoppas att det gav en bättre bild av våra tankar.

Den här lilla resan med förhandsbesked om bygglov slutade lyckligt och i mitten av november fick vi ett positivt besked om bygglov från Sjöbo Kommun. Vi firade med bubbel.
I nästa inlägg tänkte vi berätta om hur vi upprättade den ekonomiska kalkylen för att räkna på om vi hade möjlighet att genomföra projektet.